: → SouthEast62: 我問你，預售屋不能轉約，對於建商而言有什麼實質 06/06 13:
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: → SouthEast62: 的困擾，會讓他 06/06 13:
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: → SouthEast62: 們在規則開始實施後需要降價求售呢？ 06/06 13:
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因為不能轉約
可能會降低部分消費者購買預售屋意願
當然大部分建商都沒問題
因為預售以及興建期間收的錢不會拿來用
也是本身財務就很健康的公司
但有部分的建商
他的合約擔保是使用同業連保
然後那個同業還可以是關係企業
這個意思是他可以提前動用客戶的款項
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4256028
https://i.imgur.com/2IXgfHW.png![Re: [閒聊] 預售屋禁轉前後行情](https://i.imgur.com/2IXgfHW.png)
預售屋履保機制將檢討 「同業連帶保證」恐直接刪除
又是台灣記者朋友最愛用的恐
實際上內文寫的是
https://i.imgur.com/GU4QtYv.png![Re: [閒聊] 預售屋禁轉前後行情](https://i.imgur.com/GU4QtYv.png)
對此，花敬群指出，的確希望刪除同業擔保這個選項，但中南部很多建案都使用這個選項
，因此，需要持續溝通。
看就知道經濟火車頭有多重要
寧可犧牲消費者權益也要保留這東西
各種履保機制說明
https://mrjoewang.com/house-escrow/
https://i.imgur.com/BTSO2Pf.png![Re: [閒聊] 預售屋禁轉前後行情](https://i.imgur.com/BTSO2Pf.png)
回到問題本身
財務體質不好的公司拚的都是高槓桿
也就是說他的自有資金有部分來自於客戶預收款項
如果銷售量因為合約不得轉讓而降低
那會直接影響到他的可運用資金
這時他要嘛就是去找投資人，但投資人也要賺阿
跟客戶直接免費相送的資金成本差這麼多
不然就是降一點價吸引那些猶豫的買方回來買
最後再沒辦法就....賣一賣拿了錢就跑啊
幹這問題超級久了
全世界都知道
就政府沒打算把他補起來欸
的確很多小建商都只能靠高槓桿操作
才有辦法踏入房地產門檻
現在檯面上的大建商也有這樣槓桿來的
但是不對靠北
你政府是不會自己借錢給他們0利率槓桿嗎
為什麼要這樣罔顧消費者權益
真的是笑了
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686032502.A.EE3.html
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