Re: [閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價

※ 引述《roooobio (bio)》之銘言： : 台北7000萬 : 新北6000萬 : 其它地區4000萬 : 超過以上金額限貸4成 : 我雖然沒有數據證明 : 但是我本身剛買一戶必須限貸的房子 : 在挑選的時候，我認真有想過乾脆直接買2間 : 2000多萬的然後合併，這樣可以輕鬆許多 : 不過…格局還是不喜歡就作罷了 : 以下說明一下我的看法 : 政府限貸主要目的地是說要讓買豪宅線以上的人資金可以卡住，不要再去購買別的房產。 : 但是現實情況其實是有能力購買豪宅線以上的人完全沒在管這個限制吧，身價過億的人一 : 大堆，他們要炒房還是一樣在炒，他們炒的數量並沒有因豪宅限貸而減少 : 然後豪宅線的關係，原本想要購買大坪數的一些人（工程師、醫生…等）變相只能去買中 : 價位（2000萬上下）的兩間來打通，導致市場上中價位產品也被買走了一些 : 所以政府的豪宅限貸政策是個完完全全讓豪宅線以下的房子需求更高的政策，政府變相鼓 : 勵人民去買豪宅線下的房子，導致中低價位的房子賣得更好 : 以上是小弟個人的分析 政府豪宅限貸 其實不是為了打房 是為了金融穩定 你如果買2間2000萬的房子 絕對比一間4000萬的保值 而且後手性更高 金融穩定才是央行第一考量 其他地方我是不清楚 但是桃園超過4000萬的確實後手性很差 應該是說桃園大坪數銷售週期都比較長 不過一定會回到雞生蛋蛋生雞的問題 到底是因為現階段限貸導致後手性差 還是因為後手性差才限貸 最後，將來戶數增加，但是每戶人口減少 大坪數老屋真的後手性好嗎？ 這個是蠻值得思考的問題 像是上南崁的中悅系列 銷售週期非常長，如果限貸解除 銀行端就容易出現擔保不足的問題 像是南崁有中悅帝寶 開價6380萬讓你5500買到好了 貸款4成，自備3300 貸款8成，自備1100 這種物件，一旦進入法拍市場，還是屋齡老舊 銀行一開始放4400出去 到時候擔保不足就洗洗睡 不過有錢人要貸也是可以先現金買，再原屋融資啦 我覺得豪宅線應該也要管制原屋融資成數 哪有購置貸款4成，原屋融資沒管制的 這樣子也不利金融穩定 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.0.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679847697.A.FBE.html