[請益] 房貸請益

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作者

cowcow123

時間

2023-03-27 00:12:12

最新

2023-04-20 18:32:00

留言

131則留言，72人參與討論

推噓

57 ( 61推4噓66→ )

各位板上大神大家好，目前詢問到這兩間銀行，以現在利率地板的已經達到2.06%，是否需要貸款到40年？然後也想請問有辦法，房貸完馬上再辦信貸拿來裝潢嗎？ A銀行：年限：40 成數：85成利率：1.94% 寬限：3y 手續費：3000 B銀行：年限：30 成數：8成利率：1.935 寬限：3y 手續費：500 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.166.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679847134.A.5D3.html

推

wake0000503/27 00:14, 1Fa

推

kusomanfcu03/27 00:15, 2F你怎算都是A的

→

wake0000503/27 00:15, 3Fa是哪家銀行呀？是公教房貸嗎？

推

prostar03/27 00:20, 4F老問題越久越好

→

prostar03/27 00:20, 5FA真的是條件超好耶

推

audibmw88803/27 00:21, 6FA阿用通膨來吃負債

推

elfish12303/27 00:22, 7FA是那家啊

推

cutbear12303/27 00:23, 8F同問A

推

wiggyc03/27 00:24, 9F請問A哪家？

推

gavinjoy03/27 00:26, 10F想知道A+1

推

lonbin03/27 00:26, 11F請問A是哪間謝謝

推

BenZsz03/27 00:27, 12F私A懇請詢問

噓

appleye03/27 00:28, 13F這也能問... 智商

推

Yumeine03/27 00:28, 14FA是哪一家啊？

推

vincent1403/27 00:30, 15F想請教a銀行

推

ppgg48603/27 00:30, 16F40年又85成，這根本撿到錢

推

lescholar03/27 00:33, 17F你都考慮再信貸來裝潢了何不一開始就選可以貸8.5成的

推

johnny37819403/27 00:33, 18F請問哪一家謝謝

推

cutemico03/27 00:36, 19F40年的沒幾家，該不會是合庫，我問合庫他只跟我說房價

→

cutemico03/27 00:36, 20F會崩盤喔～然後讓我知難而退

推

smartkc03/27 00:44, 21F學仲介開頭問你父母會幫忙在來選

推

s2649275503/27 00:47, 22F 當然是A 等等財商負的人會力排眾議叫你選B

推

illori03/27 00:49, 23F好奇A

統一回覆
永豐銀行～
職業：聯發科工程師
只是初步詢問不確定究竟能不能申請得到

※ 編輯: cowcow123 (27.242.166.55 臺灣), 03/27/2023 00:53:13

推

ruve03/27 00:58, 24F永豐的話，建議順便加簽個理財房貸，有個額度未來很好用

推

luckysmallsu03/27 01:02, 25F如果能貸100年那絕對不要貸99年

→

f496328mm03/27 01:06, 26FA 還用問

→

f496328mm03/27 01:07, 27F高利率不可能長期啦

→

f496328mm03/27 01:07, 28F美國 5~6% 利率能幾年?

推

bubblelon03/27 01:14, 29FA

推

oldmove03/27 01:18, 30F我買了四間都沒有A這麼好的條件這還要問??????

→

oldmove03/27 01:18, 31F會選B的人，這種人一定要跟他絕交，或是遠離它

→

IBIZA03/27 01:20, 32F買四間當然不會有A這種條件只有第一間才有可能40年

→

IBIZA03/27 01:20, 33F首貸沒有後面就不用想了

→

tony82501103/27 01:33, 34FA

推

s10004104703/27 01:33, 35F上面有人懷疑智商結果人家聯發科工程師 LOL

→

elfish12303/27 01:41, 36F果然是永豐可以吧 mtk中位數不是500嗎？

推

x221x22103/27 01:53, 37F靠北懷疑人家智商那位智商很高嗎？

推

o52387403/27 02:02, 38F永豐給的都不錯

→

PTTMAXQQ03/27 02:24, 39F你要什麼理由選B???拜託告訴我一個能說服我的理由

推

s2649275503/27 02:30, 40F上次真的有人問40跟30 結果還真的有一個選30年的呵呵

推

VSshow03/27 03:02, 41F你很急著買喔？在多想想

推

sillyputty03/27 03:36, 42F搭板問：越長為什麼越好？現在有償債能力，不敢快把

→

sillyputty03/27 03:36, 43F房貸還完？未來可能也只能再過20多年有薪水的日子

推

maxsevenstar03/27 04:23, 44F如果你人生不做投資那就提早還清

→

maxsevenstar03/27 04:24, 45F而且你有錢提早20年還清也沒差只是最多40年

推

s2649275503/27 04:37, 46F如果你多出來的金流只是花掉那真的快快還掉

→

s2649275503/27 04:37, 47F但如果多出來的金流可以拿去投資甚至做更多的借貸結果

→

s2649275503/27 04:37, 48F會不同

→

s2649275503/27 04:37, 49F這邊指的是有把握的投資

→

s2649275503/27 04:38, 50F人如果不是很會投胎你一定得學著投資

→

skodayeti03/27 06:13, 51FA成數。年數。利率皆好

推

amordelcor03/27 06:15, 52FA

噓

ppnow03/27 06:17, 53F這也要想哦

推

Herojojo03/27 06:27, 54FA完全不用考慮阿

推

bms03/27 06:43, 55F通膨

→

bms03/27 06:44, 56F同樣一筆錢現在還跟十年後還哪個比較好？

推

bms03/27 06:46, 57F欠銀行一億每年光通膨就賺個200w-300w

推

bms03/27 06:48, 58F所以你拼死拼活工作也贏不過人家因為別人睡覺也在賺錢

→

bms03/27 06:50, 59F傻瓜才要吧錢先還完

推

uevol12303/27 07:06, 60FA

推

SCLEE556603/27 07:18, 61F如果錢只是放在銀行定存，不如早早還掉。

→

SCLEE556603/27 07:20, 62F貸越久越好的前提是手邊現金可以繼續產生現金流。但拿

→

SCLEE556603/27 07:20, 63F去投資賠錢又是另一個故事了。

推

sttyuio508303/27 07:36, 64F通常兩個各有優勢再問妳這個條件A整個打趴… 除非他

→

sttyuio508303/27 07:36, 65F綁約40年XD

推

iamiam03/27 07:48, 66FA啊.85成40年根本就是優，你有錢再提早還就好。可先房貸

→

iamiam03/27 07:48, 67F再信貸，我就是房貸撥款後馬上辦了信貸。但能貸到85成，

→

iamiam03/27 07:48, 68F或許就不用信貸了

推

askachage03/27 07:52, 69FA

推

a76543211203/27 08:21, 70FA

推

chen83103003/27 08:27, 71Fa

→

CaLawrence03/27 08:31, 72F除了開辦費稍微高那麼一點點 a全面碾壓

→

CaLawrence03/27 08:32, 73F反正過了綁約都可以提前還花一點小錢買彈性很划算

推

cutemico03/27 08:44, 74F永豐看收支比的，你就多貸一點出來，反正以後也沒首購

→

cutemico03/27 08:44, 75F可以用了～

噓

VVVV555503/27 08:48, 76F這還要想先去看醫生好嗎zzzzz

→

cutemico03/27 08:52, 77F如果會貸款出來投入更高的投資報酬率之資產，那麼不要

→

cutemico03/27 08:52, 78F還本金，將所有的現金拿去支付貸款利息，則可以創造：1

→

cutemico03/27 08:52, 79F）更多的資產2）更高的投報率～所以有些人不懂為什麼要

→

cutemico03/27 08:52, 80F貸長年期並且不還本～因為他們是法人模式，要利用槓桿

→

cutemico03/27 08:52, 81F來增加總資產，並在特定資產報酬率超～級～高～的時候

→

cutemico03/27 08:52, 82F把它賣掉，賺取超高報酬～

→

cutemico03/27 08:52, 83F而可以支撐這樣的現金流必須是法人模式，每買一間就出

→

cutemico03/27 08:52, 84F租一間，用租金來支付利息～自然跟自住戶的用途完全不

→

cutemico03/27 08:52, 85F一樣，自住是無法哪間房長得多就賣哪間房的～居無定所

→

cutemico03/27 08:52, 86F是怎麼好好工作賺取超額報酬～

→

cutemico03/27 08:54, 87F人家法人模式買房是投資，投資最在乎成本要低，未來報

→

cutemico03/27 08:54, 88F酬率要高，租金現金流要穩

→

cutemico03/27 08:58, 89F但你自主模式是越看越高價，把房子當成超級奢侈品在買

→

cutemico03/27 08:58, 90F：要新、要在蛋黃區、裡面裝潢還超過房價10%以上，那你

→

cutemico03/27 08:58, 91F當然無法理解別人為什麼可以不用還本貸款那麼久～

→

cutemico03/27 08:58, 92F所以自住首重：成本低（自己可以負擔）避免過度裝潢、

→

cutemico03/27 08:58, 93F地點則考慮通勤時間成本與投資與自己未來時間上可以折

→

cutemico03/27 08:58, 94F衷的最佳解～

推

siriuswinds03/27 09:06, 95F永豐40年房貸還有一個隱藏限制是屋齡+貸款年限不能

→

siriuswinds03/27 09:06, 96F超過50，申請

→

siriuswinds03/27 09:06, 97F前記得確認

推

kingingl03/27 09:06, 98FA

推

supeedada12303/27 09:23, 99FA

謝謝各位的意見
再次回覆太多人來信了問銀行了～
是永豐銀行，有卡職業以及年齡，剛好都有符合在裡面

※ 編輯: cowcow123 (27.242.166.55 臺灣), 03/27/2023 09:47:29

→

sspider082903/27 09:59, 100Faaa

推

charliebitme03/27 10:03, 101F但是永豐的鑑估價偏保守(社區近一年MA)往下估

→

charliebitme03/27 10:03, 102F建議還是兩間都送

推

a345677703/27 10:22, 103F查了一下以前的文發現有人說永豐送審前說可以，送審後

→

a345677703/27 10:22, 104F說要搭配年繳5000鎂的六年期儲蓄險耶

→

Goog1e03/27 10:29, 105F樓上沒有什麼絕對的條件夠都好談條件不夠就需要搭其他

推

Answerlin03/27 10:39, 106Fc大不會喔，我兩次竹北永豐鑑價都是最高，超過預期，可

→

Answerlin03/27 10:39, 107F能要看地區跟case，而且他們缺業績會很樂意幫一把

→

charliebitme03/27 10:46, 108F這樣很好啊也覺得專員想不想承做差很多送個兩間

→

charliebitme03/27 10:46, 109F還是比較保險的

推

little727603/27 11:04, 110F怎麼看都是a

→

wakuwaku03/27 11:44, 111F有A就不用看B了

推

GoGoMorning03/27 11:50, 112F也是要看年齡吧...你如果50歲了....

推

balgi03/27 12:20, 113F你是不是懷疑房版的觀點

→

IBIZA03/27 12:23, 114F50歲應該是拿不到40年

→

IBIZA03/27 12:24, 115FBTW, 如果拿得到, 就算50歲又如何

推

AirLee03/27 12:27, 116F聯發科都要貸40年了，一般市井小民怎摸辦。

→

faniour03/27 12:50, 117F永豐卡屋齡、年齡、收入

→

faniour03/27 12:52, 118F能40就不要30，這條件真的好，聯發科收入穩過的

推

aa0078803/27 13:09, 119F一樣A 爽到噴汁

推

transforman03/27 14:31, 120FAAAAAAAAAAAA

→

analyzer03/28 10:20, 121F完全看不出來這兩間猶豫的點在哪？MTK上班會考慮貸太久

→

analyzer03/28 10:20, 122F？應該是哪時再買下一間吧

推

a5106200403/28 13:06, 123F一定是A，40年跟30年的年繳金額就差多少了，多點錢搞

→

a5106200403/28 13:06, 124F投資多爽，就當現在多給點手續費來爽未來。

推

starbucks1603/28 14:52, 125FAAA

推

orandgrisx03/28 19:14, 126F是台北的吧

噓

l9028931203/29 11:30, 127F聯發科還要問A跟B? 條件差那麼多

推

jimmy8860204/01 12:10, 128F我問永豐只有 8 成 QQ

→

DareJ04/08 15:17, 129F聯發科還要3040年喔一般人不就應該50起跳

→

DareJ04/08 15:18, 130F朋友竹科大概15年內搞定

推

jimmy976204/20 18:32, 131F想詢問卡收入多少咧？

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