[閒聊] 買或租,如果租金小於利息支出
| 看板 | home-sale |
| 作者 | JimmyLys |
| 時間 | 2023-03-19 20:46:53 |
| 留言 | 15則留言，6人參與討論 |
| 推噓 | 6 ( 6推 0噓 9→ ) |
如題,
公司最近在找辦公室,
驚訝發現一件事情,
以周遭附近房價來說,
每坪大約是100萬~200萬,
抓低標100萬來說,2%利息一年就是要支付2萬,
貸款8成,利息一年也要支付1.6萬,
所以說只要租金每坪的價格加上管理費在1333~1667左右
這樣租比買划算很多,
等於付利息就夠了~因為就算你買本來也要付利息,
但你租等於可以只付利息就好...
還有可能越低
同理可證,以新北來說如果每坪是60萬以上的區域,
只要每坪租金加管理費只要在一千以內,
是非常划算...
因為房價不可能永遠只漲不跌,
但租屋不可能找不到房子吧,
只是像買蛋一樣,不一定有便宜的蛋可以買,
但一定可以買到蛋@@
所以唯一的風險就是沒有合理的房屋可租?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.161.13 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679230015.A.480.html
推
CCOOGG 03/19 20:59 1F 看資金運用吧 板上先前有說 買鄉下。租都市
推
s26492755 03/19 21:11 2F 租金小於利息支出不是多數啊 如果你遇到 那就租啊
→
s26492755 03/19 21:11 3F 你不會買一個租金大於利息的 在把淨利拿去租租金小於利
→
s26492755 03/19 21:11 4F 息的
推
abyssa1 03/19 21:34 5F 辦公室就租吧 有彈性多了
→
abyssa1 03/19 21:34 6F 自住買屋的好處辦公室都沒有…
→
abyssa1 03/19 21:34 7F 要裝潢也沒差
→
abyssa1 03/19 21:34 8F 高槓桿低稅率 也沒有
→
spidergod23 03/19 21:57 9F 辦公室租真的方便很多...
推
abyssa1 03/19 22:09 10F 而且公司需求的需求變化性比家庭成員變化機率高太多
推
Francix 03/19 23:00 11F 多數人看跌長期利率，若利率不跌，你的看法是對的
推
e0821 03/20 08:58 12F 轉換成本也要考量，房東不租你，光搬家費、買傢俱、找房的
→
e0821 03/20 08:58 13F 時間成本，可能就5～10萬了。
→
abyssa1 03/20 11:08 14F 辦公室極少有房東不租你的狀況
→
abyssa1 03/20 11:08 15F 5～10萬比起買賣房的仲介費根本無感
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